Памятка перед началом строительства, чтобы вашу постройку вдруг не снесли

1. В наличии у застройщика должны находиться документы, которые подтверждают право на осуществление строительных и иных работ на участке. Среди них: сервитут, право на собственность, подлинный договор аренды, в котором предусматривается застройка земельного участка какими-либо сооружениями и другие.

Будущая застройка на земельном участке должна совпадать с правовой документацией, а также с правилами застройки населенного пункта, на территории которого он расположен. К примеру, если планируется постройка жилого дома, то по окончанию работ это должен быть именно жилой дом, а не какая-либо коммерческая недвижимость Химки или иная недвижимость.

2. Застройщик не должен отходить от параметров застройки, которые были прописаны ранее в утвержденном проекте. Должны совпадать площадь и другие технические характеристики. Например, частный дом не может быть больше 3-х этажей, иначе это подпадает под параметры многоквартирного дома.

На земельных участках, которые имеют особый статус (прилегают к дорожным трассам, железной дороге и др.), нельзя начинать строительство без специального разрешения надлежащего органа. Только после этого может быть начато строительство.

3. До строительных работ застройщики в Химках должны иметь при себе проектную документацию, которая прошла все соответствующие экспертизы. Также важный документ, без которого строительство не может быть начато, иначе могут быть проблемы.

4. Необходимо получить разрешение на строительство, которое регламентируется 51 статьей Градостроительного кодекса РФ.

Любое возведенное недвижимое имущество переходит в права собственности, когда будет проведена государственная регистрация этого объекта. Если объект еще на стадии строительства, то на такую недвижимость тоже можно оформить права собственности, если в наличии будут все необходимые документы (технический план, разрешение на строительство и др.)

Что влечет за собой самовольное строительство здания?

Из всех перечисленных выше правил можно сделать вывод, что застройщику нужно неукоснительно соблюдать план постройки и иметь все правоустанавливающие  и разрешающие документа, иначе постройку могут засчитать самовольной.

Если надзирательный орган признает построенный или строящийся объект незаконным, то он уже не сможет перейти в права собственности или быть продан.

Объект нельзя будет сдать, продать или купить. Кроме того, самовольные постройки должны быть снесены, а расходы за снос возлагаются на застройщика этого объекта. Так что, нерадивому застройщику придется раскошелиться дважды – во время стройки и во время сноса.

Только через суд застройщик может получить права на постройку, которая была признана самовольной, но этот процесс может затянуться на неопределенное время.

К сожалению, оформить права собственности на недвижимое имущество ещё более усложнились с начала 2017 года. Чтобы самому правильно и грамотно сопроводить объект строительства от начала и до конца, нужно иметь опыт и разбираться в юридических тонкостях. Нужно знать законодательство в сферах водного, лесного, гражданского и земельного хозяйства.

Чтобы избежать возможных проблем неосведомленному в этих вопросах застройщику, можно обратиться к специализированным юристам, которые разбираются в этих областях. 

Застройщику уже не придется беспокоиться об юридических нюансах и полностью сосредоточиться на строительстве будущего объекта. Конечно, эти услуги не бесплатны, но будет спокойнее отдать эту часть обязанностей осведомленным людям, чем потом самому разбираться в проблемах оформления недвижимости или через суд доказывать свое право на неё.